Chcesz podwyższyć wartość nieruchomości? Szukaj firmy inwestycyjnej z zapleczem dobrych architektów.

Chcesz podwyższyć wartość nieruchomości? Szukaj firmy
inwestycyjnej z zapleczem dobrych architektów.

Zakup mieszkania jest popularną i dobrze wszystkim znaną formą lokaty
kapitału. Choć głównymi czynnikami decydującymi o jego cenie są lokalizacja
i powierzchnia, profesjonaliści od rynku nieruchomości znają również inne
sposoby na podwyższenie wartości lokalu. Architekt Piotr Kania, zawodowo
zajmujący się projektowaniem mieszkań inwestycyjnych, tłumaczy, jak dzięki
wykorzystaniu dobrych zasad projektowania, inwestycje HB Premium potrafią
dostarczyć zaskakująco wysoki zysk pasywny.

Podziel i zyskaj

Dobra wyobraźnia przestrzenna w połączeniu z umiejętnościami projektowymi i
doświadczeniem, może pomóc w podniesieniu wartości mieszkania. Jeśli z
jednego pokoju wydzielimy oddzielną sypialnię, kawalerka otrzyma
funkcjonalność dwupokojowego mieszkania. Dzięki temu lokal przejdzie do
większego segmentu nieruchomości, a jego wartość automatycznie wzrośnie.
Inwestując w większą nieruchomość możemy też podzielić ją na dwa oddzielne
lokale, tworząc tzw. Wehikuł Inwestycyjny. To rozwiązanie jest bardzo opłacalne,
ponieważ potrafi niemal podwoić zysk pasywny z najmu. Do takiego
przedsięwzięcia niezbędny jest jednak profesjonalny architekt z uprawnieniami,
który zaprojektuje wentylację czy przewody elektryczne zgodnie z zasadami
bezpieczeństwa i obowiązującym prawem.

Wykorzystać całą przestrzeń

W projektowaniu mieszkań na wynajem, kluczowa jest ergonomia i dostosowanie
wnętrz do oczekiwań współczesnych najemców. Na przykład z doświadczenia
wiem, że młodzi wynajmujący nie potrzebują dużej kuchni, ponieważ nie
poświęcają zbyt wiele czasu na gotowanie. Ważne jest zaś dla nich wygodne
miejsce do pracy, szczególnie teraz - w czasach coraz powszechniejszej pracy
zdalnej.

Nawet w najmniejszych mieszkaniach kluczowe jest wydzielenie każdej ze stref
użytkowych. Do wyodrębnienia części sypialnianej posłużyć może tzw. zielona
ściana, czyli wertykalna konstrukcja z żywych roślin. Łatwym i tanim sposobem
odcięcia kącika wypoczynkowego od kuchni i jadalni jest wykorzystanie tapety o
wyrazistym motywie. Na niewielkich powierzchniach trzeba zadbać również o ich
dobre doświetlenie. Aby uniknąć wysokich kosztów, związanych z przesuwaniem
instalacji elektrycznej, można zastosować szynoprzewody, które zapewniają więcej
punktów świetlnych.

W małych nieruchomościach inwestycyjnych zwykle stosuję meble na wymiar,
ponieważ dają szansę wykorzystania całego potencjału powierzchni. Zabudowy
kuchenne pod sufit, czy duże szafy wnękowe zwiększają powierzchnie
magazynową, której nigdy za wiele. Pożądane są też niewielkie schowki czy
garderoby, dlatego w każdym mieszkaniu, które na to pozwala, projektuję taką
przestrzeń.

Mieszkanie musi mieć w sobie TO COŚ

Czym innym jest urządzanie mieszkania dla siebie, a czym innym pod sprzedaż
bądź wynajem. Jeśli chcemy zarobić na inwestycji, musi mieć w sobie coś
wyjątkowego, co wyróżni ją spośród pozostałych. Dobra aranżacja, często
niedużym kosztem, pozwala na znaczne podwyższenie wartości mieszkania, a tym
samym większy zwrot z inwestycji.

Obserwując trendy wnętrzarskie, dostrzegam, że Polakom znudził się już styl
skandynawski, który przez ostatnie lata królował w naszych domach. Teraz
bardziej pożądana jest nowoczesna i neutralna estetyka bazująca na lekkich,
jasnych barwach oraz drewnie. We wnętrzach pojawia się też coraz więcej zieleni
w formie ogrodów wertykalnych oraz motywy tropikalne w tekstyliach czy
tapetach.

Istotne jest również działanie światłem, które w mieszkaniach na wynajem wciąż
traktowane jest po macoszemu. W takich inwestycjach zwykle montowany jest
jeden centralny punkt świetlny na środku pomieszczenia, a tym czasem
oświetlenie może pełnić istotną funkcję dekoracyjną.

Nie oszczędzać na jakości

Urządzając mieszkanie na wynajem trzeba pamiętać, że będzie ono użytkowane z
większą intensywnością, dlatego warto zainwestować w odporne na uszkodzenia
materiały wysokiej jakości. Dzięki temu unikniemy ciągłych napraw i wymiany
wyeksploatowanych sprzętów.

Istotną kwestią jest również odpowiednie zaprezentowanie mieszkania
inwestycyjnego, czyli wykonanie dobrych zdjęć lub wizualizacji. Nie warto tu
oszczędzać na pomocy ekspertów, ponieważ atrakcyjnie wyeksponowane
wnętrza zawsze lepiej się sprzedają. Dzięki profesjonalnym wizualizacjom na
inwestycji mieszkaniowej zarobimy nie tylko więcej, ale też szybciej, ponieważ
możemy wystawić ją na sprzedaż lub wynajem jeszcze przed zakończeniem
remontu.

HB Premium dzięki współpracy z najlepszymi ekspertami zarówno od rynku
nieruchomości, jak i projektowania wnętrz oraz sprzedaży, z każdego produktu
inwestycyjnego potrafi „wycisnąć” 100% zysku.